在履历一段本领的爆发式增长后，代建行业初始显出增长疲态，企业的拓展增速彰着放缓，增长瓶颈初现。

中指洽商院最新发布的《2024年中国房地产代建企业排名榜》线路，2024年，28家要点代建企业代建新增策画建筑面积同比增长仅7.7%。

这是昔时五年以来的行业最小增速。中指洽商院数据线路，2018年以来，代建企业新签约范围增幅每年齐保持在10%以上，增速最低为2022年的11.3%，最高为2023年的56.3%。2024年是初度降至10%以下。

具体到企业来看，2024年，绿城科罚、旭辉建管、蓝城集团差异达成新签约策画建筑面积3649万平素米、1588万平素米、1570万平素米，位列行业前三。三家企业的新签约范围占比超3成。

但从TOP3企业的增速来看，除了旭辉建管同比增长超6成外，绿城科罚的增速仅为3.4%，而蓝城集团则不增反降；而TOP5举座的增速仅为3.5%。

头部企业增速的下跌被觉得是行业举座增速放缓的原因之一。中指洽商院企业洽商总监刘水指出，代建当作管事行业，受管事行业固有特征影响，当范围达到一定时，很难保持高速增长，加之代建头部企业的商场占有率较高（可达40%-50%），28家代表企业中，头部企业范围难以保管高速增长之时，行业举座范围增速就相应减缓。

这背后的原因之一是面前房地产销售的不景气。亿翰智库家具力洽商总监周旋坦言，代建的“天花板”很彰着，“新址销售每年在往下走，就意味着代建行业的增漫空间受限。从面前的风物来看，代建的池子里容不下那么多企业，竞争也曾终点强烈，不少头部企业齐出现了价钱战，小企业存活难度较大，行业不免出现仗强欺弱。”

旭辉建管总裁刘冰洋也觉得，房地产行业咫尺承受的压力较大，销售范围在缩减，在如斯的商场压力下，代建也濒临压力，技俩一朝开工建设就要承担多样风险，举例参加强大的布景下却出现销售不睬念念的情况等，在这么的布景下，不少交付方就会选择恭候不雅望，暂缓入市。

面前代建主要交付方为托底拿地的城投，而城投公司的开工率彰着较低。克而瑞统计线路，由于运营专科度盛大不足范围国央企和高盘活的民企，2021年于今，城投拿地技俩中一谈开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率仅22%。

此外，刘水指出，2023年以来，城投拿地范围连接下跌，也就导致交付技俩数目有一定下跌；这一本领内，房地产开拓企业纷繁入局代建，导致代建行业在2023年出现高增长的风物，高基数之下，2024年代建增速彰着放缓。

尽管面前发展遇到瓶颈，但对比国际纯属商场的代建浸透率，我国代建行业仍有较大的发展空间。

据克而瑞对29个要点城市、近万个在售的商品住宅项见识梳理，面前中枢城市生意代建比例仍然较低。具体来看，在近1万个在售技俩中，代建比例（按技俩个数）仅有1.67%；按不同能级城市的统计成果看，一线城市代建比例低至0.8%，二线城市为1.6%，三四线城市较高，约为2.6%。改日代建还大有可升迁空间。

具体到面前，刘冰洋觉得，跟着监管层出台的各项利恋战略，楼市正在配置，同期地方化债、闲置地皮回收等也蕴含着新的契机。他分析称，部分城投手中的地块开拓条目并不睬念念，因为其时拿地价高，咫尺入市会濒临损失，这类型技俩是无法开拓的，但若回收后再以合理的价钱开释，也就有了重新开拓的契机。

打铁还需自己硬，冲突面前发展瓶颈的要害是束缚提高自己的实力，寻找稳健自己的发展风物。

刘水觉得，销售去化才气成为企业解围的一项迫切才气。面前大宗代建技俩为代建代销，字据中指洽商院拜访，近6成受访者觉得家具定位的适销性是代建企业受到交付方疼爱的迫切原因。因此，代建企业通过准确的技俩定位、优质的家具品性，打造适销的家具，提高技俩去化才气，从而束缚升迁品牌口碑和交付方雅瞻念度，升迁管事水平，打造专科化代建品牌。

除此除外，品牌企业还不错通过引进合伙东谈主轨制，拓宽技俩拓展渠谈，扩大品牌输出范围。

明源地产洽商院说起，代建的合伙东谈主机制，最早由华夏建业在2022年发起，这一机制的中枢是通过与外部合伙东谈主市欢，借助其手中的技俩资源或东谈主脉资源，快速进入新的城市、获取新的技俩。借谈合伙东谈主轨制有助于企业快速掀开风物，这也响应出了代建企业关于范围增长的渴求。

不啻于此，部分代建企业正在将管事充分前置。明源地产洽商院指出，有企业尝试介入到技俩前期拿地阶段，匡助交付方看地、作念投资测算，对投资拿地给出专科冷落，从而扭转“来料加工”的被迫风物，对市欢成果有更多的主理。

旭辉建管正在野着这一场所勇猛。在刘冰洋看来，好多地方城投有为商场托底的需求，要主动进行投资，“咱们去帮他们作念判断，找一个靠谱的地块进行投资，在完成任务的同期，也增强城投投资的意愿和信心。”这一风物已酿成了告捷的案例，达成“从被迫地找技俩，到主动寻找巴合伙伴”的升沉。

刘水还冷落，代建企业可改进业务风物，以相反化在激发竞争中解围。一方面可针对不同管事对象，积极探索并诈骗新的结构性机遇扩大范围，如绿城科罚达成了在配售型保险性住房技俩上的探索。另一方面，代建企业可针对不同物业类型，拓展康养、产业园区、场馆等范围的代建业务。

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郑娜

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